Immobilier – Résidence principale
L’acquisition de sa résidence principale est un moment important, il est fonction des envies, des besoins et des moyens de chacun. Pour autant, L’achat d’un premier bien est rarement celui de toute une vie : en moyenne il oscille entre 8 et 10 ans, selon les sources.
L’accompagnement d’ICE Finance
1. Choix du lieu de votre vie personnelle et familiale : métropole, ville moyenne, ruralité ?
Pour chacun de ces trois modes de vie nous pourrons échanger avec vous et vous aider à définir votre choix, en hiérarchisant les priorités, ce qui permet de dégager de nécessaires compromis.
Vivre en métropole : un emplacement à la rue près !
Les métropoles peuvent vous apporter une multitude de services et de fonctions pour accéder à des lieux d’emploi, des commerces, des écoles, des lieux culturels… La vie sociale y est intense, voire trépidante. Il est possible de se passer d’une voiture, les déplacements en cœur de ville étant plus courts et les métropoles proposant généralement des réseaux de transports en commun performants.
En matière de logement, l’offre s’établit principalement sur des appartements ou des maisons de ville, anciens en cœur de ville, neufs en secteurs de renouvellement urbain.
L’emplacement est particulièrement stratégique : l’adresse, sa proximité avec les commerces ou les transports en commun, la carte scolaire ou encore l’exposition sont des critères indispensables à évaluer. Certains critères permettent de renforcer l’attractivité d’un bien dans la perspective d’une éventuelle revente : garage, terrasse, cave…
Vivre en ville moyenne : choisir la bonne ville ou investir !
Depuis le confinement du printemps 2020, les pratiques en matière de télétravail ont très rapidement évolué. Certaines villes moyennes, fortement connectées aux métropoles, ont eu un regain d’attractivité.
Les valorisations foncières permettent d’acquérir un bien avec un jardin, un extérieur pour un budget plus raisonnable. Ces villes apportent plus une qualité de vie certaine, mais obligent souvent à posséder une voiture pour ne pas perdre en autonomie.
Pour autant, il existe de fortes disparités d’une ville à une autre, notamment en termes de :
Services publics
Education, santé, administrations, etc.
Travail
Le bassin d’emploi est-il en évolution positive ?
Dynamique migratoire
L’agglomération perd ou gagne-t-elle des habitants ?
Transports
Connexion aux grands réseaux de transport : gare routière, autoroutes, train, aéroport, etc.
Le choix d’une ville moyenne nécessite donc une analyse poussée en termes de devenir de territoire.
La campagne, nouveau cadre de vie idéal ?
Depuis le confinement du printemps 2020, certains Français se sont mis à rêver de calme, d’espace, loin de l’agitation et de la pollution des villes.
La ruralité permet d’accéder à des biens a des grands espaces, inaccessibles ou inexistants dans les villes. C’est en quelque sorte une vie avec de grands avantages et de grands inconvénients :
- Cadre de vie
- Accès à des terrains de taille importante
- Prix du foncier peu élevé
- Dépendance forte à la voiture et augmentation importante des distances parcourues
- Accès aux services publics
- Accès à l’emploi
- Accès aux grandes infrastructures de transport
2. Mode de détention de la résidence principale
ICE Finance évalue également le mode de détention de votre résidence principale. De nombreux facteurs influent notre conseil :
- votre cadre familial : célibataire, concubin, pacsé, marié, des enfants communs ou non ;
- vos relations familiales et les personnes que vous souhaitez protéger en priorité ;
- vos projets et de vos objectifs personnels ;
- les enjeux fiscaux (revente, partage en cas de séparation…).
Entre indivision, communauté, société civile, tontine… Les modes de détention sont nombreux et l’important est de trouver celui qui vous correspond le mieux.
Nous vous informons de toutes les conséquences civiles et fiscales de chaque mode de détention.
Enfin, de manière générale, nous abordons toujours les questions de succession avec nos clients, pour protéger leur projet et leurs proches lors de leur acquisition.
3. Financement et assurance emprunteur
Nous pourrons aussi vous aider :
- dans la recherche d’un financement ;
- pour sélectionner avec vous l’assurance emprunteur adaptée à vos attentes.
Vous pouvez consulter nos pages dédiées au courtage immobilier français pour les résidents français et pour les non-résidents pour plus de précision.